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Tasación Urbana.

CURSO DE TASACIÓN URBANA

Duración: 22 horas

DIRIGIDO AEmprendedores que deseen iniciar una actividad rentable y con gran mercado, Inversionistas, Agentes Inmobiliarios, Corredores de Propiedades, Ejecutivos Comerciales, Ingenieros Comerciales, Ingenieros Ejecución y de instituciones relacionadas al ámbito inmobiliario y de las inversiones.

Al término del curso los alumnos recibirán las herramientas que les permitirá introducirse en el campo de la tasación y optimizar los procedimientos y análisis de datos para una adecuada valoración.

La tasación de un bien raíz es una actividad independiente y puede ser ofrecida a particulares, corredores de propiedades, bancos, instituciones financieras, instituciones inmobiliarias, poder judicial, compañías de seguros, etc.

Relator

Lidia Alejandra Barrueto Escudero. Ingeniero en Administración de Empresas. Gestor Inmobiliario y Tasador. Corredor de Propiedades del Instituto Inmobiliario de Chile. Tasador Urbano, rural y forestal del Instituto Inmobiliario de Chile. Propietaria oficina “Propiedades Barrueto” en la ciudad de Concepción. Relator de capacitación en temas de Gestión inmobiliaria y de tasación en la ciudad de Concepción.

CONTENIDOS

MODULO I      : EL MERCADO DE LAS TASACIONES
1.1. Definiciones técnicas:

1.2. La Tasación:

Según el Objetivo

Según el destino

Según la Metodología

Según el Procedimiento

MODULO II     : PRINCIPIOS DE TASACIÓN
2.1. Análisis de los principios de tasaciones de bienes raíces como: la sustitución, mayor y mejor uso, contribución, anticipación, temporalidad, finalidad.

2.2. Análisis del marco económico, teoría del valor, economía urbana.

MODULO III: METODOLOGÍAS DE TASACIÓN
3.1. Metodología costo reposición:
Depreciación física.

Depreciación funcional.

Depreciación económica.

Costo de Reproducir.

Costo de Reponer.

Costo de Reemplazo.
3.2.- Metodología capitalización de renta:

Tasas de descuento.

Capitalización de Rentas.

Valor remanente.

Punto de Equilibrio.

Recupero de inversión.
3.3. Metodología valoración de mercado:

Análisis de Mercado.

Homogeneización de muestras.

Análisis Estadístico.

Correlación.

MODULO IV:  MANEJO DE BASES DE DATOS
4.1. Revisión de sitios web, búsqueda, captura, análisis y administración de datos.

4.2. Análisis avanzado de bases dinámicas.

MODULO V:   ANÁLISIS ESTADÍSTICO
5.1.  Revisión estadística de datos.

Nivel de confianza de los datos, variabilidad del valor, franja de valores.

5.2. Selección y comparación de propiedades semejantes según variables y homologación de muestras.

MODULO VI: ANÁLISIS FINANCIERO
6.1. Análisis financiero para aplicación de método residual.

6.2. Aplicación directa sobre cálculo de residual estático; residual dinámico.

MODULO VII: ANÁLISIS DEL INFORME DE TASACIÓN
7.1. Revisión de las partes fundamentales y obligatorias de un informe de tasación, basado en la normativa vigente.

7.2. Especificaciones generales y específicas.

7.3. Criterios de tasación.

7.4. Metodologías

Cálculos

Análisis de resultados

Determinación de valores de tasación.

Análisis de datos y antecedentes.

Determinación del valor de tasación.

Valor de Liquidación.

Valor de garantía.

Conclusiones.

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